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三、房地产行业影响与应对策略:最美好的期待、做最坏打算、最长期的准备2003年SARS疫情期间,开发商、中介机构各项活动纷纷取消,看房者明显减少。但2003年楼市正处于快速扩张的起步期,4月份全国商品房销售额仍同比增长46.6%。在“抄底”心理作用下,SARS疫情重灾区山西省的商品房销售面积和金额同比分别增长146.5%、253%,天津市房屋成交面积和金额同比分别增长31.3%、30.9%。2003年一季度和二季度房地产业增加值均保持10%以上的增长。同年8月,中央确立了房地产业“国民经济支柱产业”地位。但是,当前房地产市场形势与2003年天差地别,房地产行业遭受疫情冲击后影响更加严重,难以直接用SARS疫情期间走势作为参照。

同时,一个更大的背景是,中央明确提出到“2020年要解决1亿农业转移人口市民化问题”。据中国社科院测算,要推进1亿农业转移人口市民化,教育、社保、住房等各项成本合计需要13.1万亿元。据国家开发银行测算,未来3年我国城镇化建设资金量将达到25万亿元,年均8万多亿元,约占全国每年近40万亿元固定资产投资的五分之一。

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